Граждане каких стран приобретают недвижимость в Минске

12 мая, Минск /Корр. БЕЛТА/. Кто покупает квартиры в Минске, кроме белорусов, рассказали БЕЛТА в пресс-службе Национального кадастрового агентства. 

"На протяжении 2022-2024 годов участниками сделок с квартирами в абсолютном большинстве выступали граждане Беларуси, однако вклад в активность рынка жилья также внесли и нерезиденты (иностранцы, лица без гражданства, а также юридические лица). Доля сделок купли-продажи, где покупателями выступали нерезиденты, как в целом по стране, так и в столице находилась на стабильном уровне - около 5% от общего количества. Для объективного анализа изменилась ли ситуация и формирования корректных выводов необходимо учитывать все факторы, которые могли оказать влияние на изменение показателей. Так, правовой режим совместной собственности супругов претерпел существенные изменения с точки зрения формального учета и прозрачности сделок с учетом изменений в законодательстве о государственной регистрации недвижимости, вступивших в силу в 2025 году. Ключевой новацией являлось закрепление на уровне закона требования об обязательном указании в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним фамилии, имени и отчества обоих супругов при регистрации права общей совместной собственности, что исключает возможность сокрытия факта нахождения недвижимости в совместной собственности и снижает транзакционные издержки при совершении сделок", - пояснили в агентстве. 

С третьего квартала 2025 года возросло количество сделок, в которых квартиры оформлены в совместную долевую собственность. Если в 2024 году количество таких сделок в среднем в квартал составляло менее 3% от общего количества, то в 2025 году уже 30%, а в первом квартале 2026 выросло до 50%. Таким образом можно отметить, что в 2026 году половина квартир приобретается супругами в браке. 

В первом квартале 2026 года было продано 2,8 тыс. квартир: 2,6 тыс. из них были приобретены белорусами (1,3 тыс. из них в совместную долевую собственность); 68 квартир были приобретены в совместную собственность гражданами Беларуси и нерезидентами. Итого с участием граждан Беларуси было приобретено 2,7 тыс. квартир, или 94,4% от общего количества. 

В 1-м квартале 2026 года в абсолютном большинство среди нерезидентов оказались граждане Российской Федерации (60%), далее со значительным отрывом и долей менее 5% следуют представители таких стран, как Литва, Китай и Украина. 

Анализ характеристик приобретаемых квартир показал, что данный тип покупателей предпочитает современные квартиры в новых микрорайонах с комплексной застройкой. В 1-м квартале 2026 года 40% всех приобретенных квартир были расположены в микрорайонах "Минск-Мир", Сухарево, Лебяжий, районе Либкхнехта, "Маяке Минска". 

За полный 2025 год доля граждан России составила также около 60%, далее со значительным отрывом и долей 5% следуют Китай и Украина, чуть более 2% покупателей из Литвы, Латвии, Турции, Казахстана и Израиля. В среднем за 2024-2026 годы количество приобретаемых квартир с участием граждан России стабильно находится в диапазоне 140-145 квартир в квартал. А их доля в общем объеме сделок варьируется в зависимости от общего снижения или роста активности на рынке. В динамике покупки квартир нерезидентами сохраняется сезонность, в первом квартале количество сделок обычно ниже. 

Квартиры в Минске в 2024-2026 годах приобретали представители 65 стран. Среди них не только страны ближнего и дальнего зарубежья, но и экзотические: например, Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренада.